Ejendomsforsikring
Ejerforeningen har en forsikring, som dækker de dele af hele ejendommen, vi alle sammen ejer sammen. Den kaldes en ejendomsforsikring. Det er f.eks. altaner, døre til altaner, vinduer generelt, udvendige lamper etc. Et særligt område, som historisk har været et problem er døre, som er låst med dørhåndtaget, men hvor vinden har været så stærk, at døren alligevel er fløjet op og har enten ødelagt dørkammen og måske er selve døren også kommet til skade.
Sådanne tilfælde skal meldes til forsikringen.
Byggeskadeforsikring
Dem, som har bygget bygningen (NPV med hjælp fra CG Jensen) har en byggeskadeforsikring. Byggeskadeforsikringen er en forsikring der dækker, hvis skaderne kan henføres tilbage til opførslen af byggeriet. Entreprenøren hæfter for deres fejlagtige eller mangelfulde arbejde i 5 år og bygherre har det overordnede sælgeransvar for at ejendommen er i orden. Her gælder det, at ejendomsforsikringen ikke dækker, hvis årsagen til skaden er på grund af fejl ved selve byggeriet. Her skal kravet rettes direkte til bygherre. Brug evt. denne mail som dokumentation på at skaden ikke også er dækket af ejendomsforsikringen.
Tilsvarende må man ikke sætte udbedring i gang før skaden er besigtiget og anerkendt af bygherre. Bygherre kan kræve at besigtige skaden ligesom de kan kræve dokumentation for skadeårsagen. Udgiften til undersøgelsen kan derfor være for egen regning indtil årsagen er dokumenteret.
Iht. AB18/AB92 (Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed), har bygherre ret og pligt til at foretage mangelafhjælpning, hvilket betyder at foreningen ikke må få en anden håndværker til at udbedre skaden. Fratager man bygherrer udbedringsretten, kan kravet efterfølgende afvises af bygherre. Efter anmeldelsen skal bygherre sørge for at udbedre forholdet og reetablering af skaden indenfor ”rimelig tid”.
Skadebegrænsning
Gør hvad du/I kan for at skadebegrænse, f.eks. ved at få fjernet vandet, affugtet og afdækning af et taget. Denne udgift er foreløbig for egen regning. Hvis det er nødvendigt at udskifte noget for at stoppe skaden i at forværres, skal de udskiftede dele gemmes og fotograferes som dokumentation.
Følg følgende gode råd:
1. Begræns skaden (“stands ulykken”) hurtigst muligt, tilkald om fornødent VVS’er (til at lukke for vandet) og/eller skadesservicefirma (til oprydning/rengøring/vandopsamling/sikring af døre-vinduer/etc).
2. Dokumentér skaden med fotos. Sørg for at tage nogle gode billeder af skaderne og eventuelt skades-årsagen (ødelagt rør f.eks.) og upload disse billeder ved anmeldelsen, således at skadesbehandlingen kan startes så hurtigt som muligt og med minimering af spørgsmål frem og tilbage med forsikrings-mægleren. Hvis en skades-
3. Anmeld skaden via https://cobblestone.dk/selvbetjening/skadesanmeldelse, hvorefter Cobblestone vurderer, hvad der skal gøres i samarbejde med EFM’s forsikringsmægler, Willis Towers Watson, herunder om skaden er dækningsberettiget og dermed skal anmeldes til EFM’s ejendomsforsikring, alternativt, sammen med Cobblestone og bestyrelsen, vurderes det om krav skal rettes mod NPV/CG Jensen hvis skaden skyldes byggesjusk. Skader kan også være omfattet selvrisiko, som du selv skal betale og/eller fuld betaling for skaden, såfremt du vurderes selv at have været skyld i, at skaden opstod.
Skader på indbo (i princippet alt, som ikke er mur- og nagelfast, dvs. borde, stole, løse skabe, etc., som vil “falde ud”, hvis man “vender bygningen på hovedet og ryster den”) anmeldes til egen indboforsikring.
Sørg for at være præcis omkring skadens opståen særligt i forbindelse med vind-skader, du kan eventuelt checke på:
Hvis det ikke har blæst “tilstrækkeligt”, vil forsikringen ikke dække skader på f.eks. vinduer etc. På siden herover kan du se, at der har været vindstød på over 17,2 m/s langs den jyske vestkyst, vestlige Bornholm og omkring Samsø og Kalundborg og det giver så ikke dækning for blæsvejrs-skader på Myrholm.
4. Hvis sagen skal håndteres af forsikrings-selskabet, skal selve de praktiske ting aftales mellem beboeren og forsikrings-selskabet direkte, helt som hvis man ejede et parcelhus og havde en bygnings-forsikring på dette. Her tænkes på aftale af tidspunkter for håndværkere til at kunne komme ind og udbedre skaden og være til stede, når håndværkerne kommer, checke at arbejdet er udført korrekt etc.
Bemærk, at når du har udfyldt skadesanmeldelsen hos Cobblestone, vil anmeldelsen blive vurderet. Hvis f.eks. der er tale om en vandskade, som kommer ind igennem vinduerne, vil der typisk være tale om, at bygherre skal rette problemet eller at byggeskadeforsikringen skal dække. Dette kræver skadesbehandling, som godt kan tage tid, da bygherre skal have en rimelig tid til at rette problemet. I mellemtiden skal du sørge for, at skaderne ikke forværres. Bestyrelsen vil i nyhedsbreve orientere om status for generelle fejl og mangler, som mange har, f.eks. vandskader eller manglende isolering. Der skal her lyde et forslag til, at du selv med jævne mellemrum følger op på de skader, som du har anmeldt for at høre status hos Cobblestone eller skadebehandleren, som har besvaret din oprindelige anmeldelse.
Eksempel på ødelagt vindue og karm
Som det ses af billederne er det en rigtig god idé at fastgøre døre og vinduer med ekstra hasper, således at vinden ikke ødelægger disse. Det koster mange penge og kræver håndværker besøg og diskussioner med forsikrings-selskabet.