Denne side indeholder forskellige praktiske informationer vedrørende din lejlighed, bl.a. løsningsforslag og hjælp til en række udfordringer du kan opleve. Som tommelfinger regel kan man sige, at alt indvendigt i lejligheden er du selv ansvarlig for mens alt fælles, fx faldstammer samt alt det udvendige håndteres af ejerforeningen.
Mange i vores ejendom benytter Facebook, men der er også dem der ikke er på Facebook. Denne side søger at hjælpe alle, men dog med specielt fokus på dem der ikke er på Facebook.
Få hjælp på Facebook grupper
Facebook gruppen: “Beboere på Myrholm” er en privat gruppe for alle beboere på Myrholm. Her deles information om alt der har relevans for alle beboere på vores ø, bl.a. deles information om løsninger på forskellige udfordringer du kan opleve i din lejlighed.
For emner som kun er relevante i den opgang du bor, har flere opgange oprettet deres egen Facebook gruppe, hvor du kan blive medlem.
Betjening af dørtelefon
Dørtelefonen har video-signal fra indgangspartiet. Når der trykkes på en knap ved opgangens hovedindgang nede, lyser den venstre knap og du kan se på billedet, hvem som ringer på. Bemærk, at det IKKE er en god idé at åbne døren, hvis du ikke kan se, hvem som vil ind. Hvis det ikke er én du kender, kan du trykke på knap 1 knap venstre og spørge til, hvad vedkommende vil. Hvis du ikke kan se nogen personer, bør du ikke låse døren op.
Hvis det er én du kender eller f.eks. en pakkepost (GLS, PostNord), så tryk på knap nr. 2 fra venstre, hvilket har samme funktion på hoveddøren, som hvis du havde brugt din sorte brik, altså låse døren op i ca. 10 sekunder.
Hvis du uden nogen har ringet på har lyst til at se, om der står nogen nede på gaden foran hoveddøren, så kan du tænde og slukke for din skærm ved at trykke på knap 3 fra venstre.
Hvis din dørklokke ringer og der IKKE er noget billede på skærmen, så er det fordi der står én person lige udenfor din dør og IKKE nede udenfor opgangen.
Støj fra naboer
I forhold til nabostøj henvises til vores husorden. I stedet for at kontakte bestyrelsen som det første, er det altid bedst og godt naboskab, at tage direkte kontakt til din nabo. I langt de fleste tilfælde løser det sig bedst på den måde.
Hvis du ved at du kan komme til at larme, fx hvis du holder en fest, er det altid god stil, at lave et opslag på Facebook gruppen med information om hvordan du kan kontaktes.
Gulvvarme
For at regulere gulvvarmen findes der termostater i alle rum.
For at regulere gulvarmen skruer du op eller ned på termostaten. Vær opmærksom på at der godt kan gå op til 1-2 døgn før der er varme i gulvet, fx. når du tænder ved overgang til varmesæsonen.
Der har tidligere være tilfælde hvor der er generelle problemer med selve varmeanlægget på hele Myrholm, fx tilfælde med forkert eller for lav fremløbstemperatur. Spørg din nabo om vedkommende også har problemer og check Facebook-gruppen “Beboere på Myrholm” om andre oplever det samme.
Hvis det ser ud til at du er den eneste der har problemet og det fx er i starten af varmesæsonen i september eller oktober, så er det sandsynligt, at du har luft i gulvvarme rørene.
Gulvvarme – utilsigtet varme i gulvene
I forbindelse med vores gulvvarme, kan man opleve at selvom rumtermostaten til gulvvarmen står på minimum, så err der varme i gulvet. Hvis der er lamper i højre side, som blinker, er det fordi batterierne i fjernbetjeningerne er ved at være helt flade. Der er altså de enkelte fjernbetjeninger, som skal have skiftet batteriet. Brug en skruetrækker UNDER plastic-kasser til at frigive frontpladen og træk den forsigtigt ud. Skift batterierne ud med nye. Hvis de er svære at få ud, så løft dem forsigtigt fra printpladen med en skruetrækker. Tryk forsigtigt frontpladen ind øverst først og sving så hele plastic-forpladen på plads, hvorefter palen i bunden låser igen. Efter batteriskift i alle rumtermostater, slukker alle kontrollamperne for gulvvarme ventilerne og varmen i gulvet forsvandt. Batterierne kan holde i cirka 3 1/2 år. Du behøver kun at skifte de kredsløb, som blinker grønt. Prøv at se om du kan følge ledningerne og om at der er skrevet noget fornuftigt på den bronze-farvede fordeler – se også afsnittet herunder.
Gulvvarme – vejledning til at fjerne luft i systemet
Find dit teknik skab og åbn det. Teknikskabet kan være forskellige steder alt efter hvilken type lejlighed du har. Nogle steder er det på et badeværelse mens andre steder i et af værelserne.
Åben inspektionslugen til teknikskakten og fjern forsigtigt det sorte skumisolering fra fordelersystemet.
Indenfor findes en masse flexrør (Gennemsigtige plasticrør). Disse samles alle i en guldfarvet regulator.
De enkelte rørsæt er typisk markeret med et nummer eller en tekst, f.eks. Køkken, bad og lignende navne. På siden af den guldfarvede regulator sidder en udluftningsventil, som kan løsnes. Hold en skål under og åbn forsigtigt ventilen. Hvis der både kommer vand og luft ud, så bliver ved med at: åbne ventilen og lad vandet løbe ned i skålen og når den er fuld, så sluk for ventilen, tøm skålen og prøv igen indtil der ikke længere kommer luft ud. Afvent derefter op til en dag for at se om problemet er løst.
Sæt pumpens røde drejeknap i position “kl. 2” (i midten af billedet til venstre), den hvide Roth termostat (for neden til venstre i billedet) i position “3” – så “Roth” står vandret og udluft automatudlufteren (for oven i billedet til venstre) ved at åbne for den sorte plastskrue oven på udlufteren. Udlufteren kan være utæt, så luk igen – uden at stramme hårdt.
De to grønne lamper til venstre skal lyse permanent. Øvrige grønne lamper tænder og slukker, når rumfølerne tænder/slukker. De grå ventiler med grå ledninger, skal være skruet fast til messing fordeler-røret. Skal bare strammes med fingrene.
Andre ting, der kan være galt: Hvis de grønne lamper blinker i panelet over den guld-farvede ventilator, så skal du skifte batteriet i senderne, som sidder på væggen i de enkelte lokaler. Skil enheden ad ved at trykke nedefra f.eks. med en skruetrækker, så printet bliver synligt og kan tages ud, tag batterierne ud (2 styk AA-batterier i hver fjernstyring), isæt nye batterier og luk fjernbetjeningen igen. Man kan teste den enkelte enhed ved at tage den med ud ved teknik-rummet og skrue helt op og skrue helt ned og checke, at en af lamperne tænder og slukker tilsvarende.
Oplever du stadig problemer med varmen skal du ringe og bestille et servicebesøg hos vores servicepartner Benny Johansen & Sønner på tlf.: 44970071 så du kan få serviceret dit varmeanlæg hurtigst muligt og hermed få varme på igen. Det er som udgangspunkt egenbetaling for servicering af anlægget. Et besøg inden kl. 15.00 koster ca. 800-1000,-
Man er naturligvis også velkommen til at bruge anden VVS mester.
Balofiks: Lige under den hvide “drejeknap” på fotoet findes nogle balofiks, som kan benyttes til helt at slukke for varme-systemet. Disse benyttes typisk aldrig og kan komme til at binde over tid, så når du alligevel er i teknikrummet eller måske 1 gang om året skal du lige lukke for dem og så er du velkommen til at åbne igen bare for at holde balofiksene i gang
Ventilations-styring
Ventilationen styres på panel der er placeret i entreen ved din hoveddør (se billede herunder). Der kan findes yderligere info det dette link:
https://www.airios.eu/vmn-02lm11
Manualen til f.eks. at skifte batteri
1. benyttes hvis lejlighed står tom i længere periode, fx når du er på ferie
2. benyttes når der er få personer i lejligheden
3. benyttes når du går i bad. Den starter ventilation på timer i 30 minutter. Hvis man trykker to gange får man 60 minutter og tre tryk giver 90 minutter.
4. benyttes hvis du har mange mennesker på besøg i lejligheden
I lejlighedens badeværelser trækkes luften udad (Ventilen sidder i loftet), mens værelser og stue typisk har indblæsnings-ventiler siddende over dørene eller i lodrette flader. Reelt har du altså tre ventilations-systemer, udtræk fra badeværelser, indblæsning i øvrige rum og emhætten.
Hvis du f.eks. starter på knap 3 herover, så starter indblæsningen overalt og da det ellers ville give overtryk, startes udsugning fra badeværelserne samtidigt. Tilsvarende hvis du starter emhætten, starter indblæsningen som om du trykkede på knap 3 herover. Du kan ikke styre udsugningen fra badeværelserne direkte, men hvis du starter indblæsningen med f.eks. knap 3 eller 4 herover, så vil det automatisk starte udsugning fra badeværelserne og automatisk også slukke.
Hvis du f.eks. benytter din ovns pyrolyse funktion, hvor temperaturen hæves til f.eks. 400 grader og brænder skidt af ind i ovnrummet, så vil dette udsende røg og duft i køkkenet. Hvis du trykker på knap 3 eller starter emhætten, vil den kun køre i 30 minutter og derefter stoppe. Pyrolyse programmet tager måske 3-5 timer, så det er bedst at trykke på knap 4 herover under pyrolyse programmet og så selv slukke udsugningen, når ovnen er færdig.
Hvis fjernbetjeningen ikke virker f.eks. efter skift af CR2032-batteriet indeni (Burde kunne holde 6 år!), skal man resette fjernbetjeningen ved at holde de to øverste eller de to nederste knapper inde i nogle/mange sekunder, hvorefter fjernbetjeningen virker igen… På nogle fjernbetjeninger, skal man holde øverste venstre knap og nederste højre knap inde (1 og 4 på fotoet herover). Man kan se, at programmeringen virker ved, at fjernbetjeningen lyser grønt en enkelt gang. Hvis man holder de to øverste inde på denne model, så vil den blinke rødt og IKKE være programmeret korrekt.
Ventilationsanlægget
Ventilationsanlægget i din lejlighed er leveret af firmaet Airteam. Den centrale del af anlægget der sidder i loftet i gangen, er ejet af ejerforeningen. Der sidder filtre i dette både indgående og udgående. Ejerforeningen har en central indkøbsaftale og cirka hvert halve år uddeles der nye, friske filtre, således at støv ikke hæmmer ventilationen eller ødelægger selve anlægget. Filtrene betales over huslejen.
Hvis dit ventilationsanlæg begynder at støje f.eks. lidt som i en lufthavn, så er det typisk fordi lejerne i en af ventilatorerne inde i anlægget er gået i stykker. Som tommelfingerregel skal disse skiftes ca. hvert 3-4 år. Priserne for at få skiftet lejerne kan variere alt efter hvilken leverandør du benytter, så undersøg pris inden du laver aftaler. Udover Airteam selv, er der flere beboere der har god erfaring med Ventilationsteknik, Telefon: 25 12 89 09 eller 27 14 72 83 (Mads) samt Kent Bülck/KB-Ventilation på telefon: 40 53 00 84.
Fabrikatet fra Airteam er: Airteam 3,5 RDCD, dog har penthouse-lejlighederne Nilan Comfort 302.
<billeder/video for skift af filtre kommer snart>
Følg eventuelt vejledning på youtube til skift af filtre og øvrig information om ventilations-systemerne.
Årligt eftersyn af ventilations-anlægget
Med hensyn til årligt serviceeftersyn har bestyrelsen indhentet tilbud. Da et årligt serviceeftersyn alene beror på en beslutning fra boligejer, vil disse tilbud blive lagt her på vores hjemmeside, og man kan herefter gøre brug af det, hvis man ønsker. Udgiften til et serviceeftersyn vil ligge hos den enkelte ejer. Det bedste tilbud på et ventilationscheck var gennem KB-ventilation. KB-ventilation har givet et tilbud på 950 DKK for et check i august 2023, se tilbud her:
Stormkroge til vinduer
Vi har en del stormskader, som belaster vores forsikringshistorik. På baggrund af tidligere vinduesulykker, anbefaler bestyrelsen derfor påsætning af stormkroge i de vinduer, man oftest har stående åbne. Følgende kan anbefales:
Vandmåler
Brunata aflæser nu alle vandmålere i vores ejendom kontinuerligt. Vandmålere findes i teknik skabet på dit badeværelse. Alle målere er installeret i 2018 og holder i hvert fald 20 år. Så hvis du oplever at Brunata kontakter dig at din måler skal skiftes er det fordi deres måling er fejlet. Kontakt deres kundeservice på 77 77 70 00 på hverdage mellem kl. 9.00 – 15.00 og sig, at måleraflæsningen er fejlet og de må komme forbi igen og rette problemet.
I november 2023 blev der udsendt aktiverings-emails til alle beboere, så man kan logge ind på:
Hvis du er ny beboer sørg for at få info omkring brugernavn (Typisk email) og nuværende password, så du kan skifte det til dig selv.
Varme aflæsning online
For at kunne følge med varme-forbruget online på din PC, er der etableret online aflæsning af varme. Derfor har der været en tekniker ude for at klarlægge, hvor det er mest hensigtsmæssigt at placere boksene i hver opgang. Der er derfor sat bokse op i alle opgange (Nogle opgange på flere etager).
Brunata, som står for at håndtere ejendommens forbrugsdata som beskrevet herover, sender også standard en email ud 1 gang om måneden. Her sammenlignes dit forbrug med sidste år, men desværre ser data fra sidste år ikke rigtige ud. Hvis du har en rapport, som ikke giver mening, så kontakt nedenstående hos Brunata:
Charlie Newell på tlf. 5060 0596
Herunder eksempel på aflæser i opgang 1 i stuen, hvor modtageren af data er monteret øverst i højre side af elevatordøren i stuen. Denne må IKKE slukkes, da der derved ikke længere aflæses data. I nogle opgange, hvor der ikke kunne opnåes tilstrækkelig forbindelse mellem senderen og målerne i teknikskabet, er der monteret sendere på flere etager. Lad venligst være med at slukke dem eller afmontere dem.
Vandbehandlingsanlæg
Som besluttet på generalforsamlingen i foråret 2023 har ejerforeningen installeret et BWT vandblødgøringsanlæg. Anlægget, som er placeret i varmerummet, er nu indkørt og blødgør både varmt og koldt brugsvand til en hårdhedsgrad på 8 dH, hvilket er bekræftet ved flere kontrolmålinger. Blødgøringen sker gennem såkaldt ionbytning ved hjælp af almindeligt salt (NaCl), som anlægget automatisk doserer ift. vandforbruget.
Ved blødgøringen af vandet opnås både miljømæssige og økonomiske fordele, Vi vil bla. opleve en reduceret tilkalkning af varmtvandsbeholder, rør, cisterner, vandhaner mm., ligesom levetiden for opvaske-, vaske- og kaffemaskiner mfl. forlænges. Det er vigtigt at dosering af sæbe og afspændingsmidler reduceres i overensstemmelse med respektive brugsanvisninger.
Skadedyrs bekæmpelse
Skadedyrsbekæmpelse indenfor b.la. myrer, hvepse, edderkopper, skægkræ/sølvfisk. Se hjemmeside www.jwskadedyr.dk eller ring: 50 415 200.
Eksempler:
Edderkopper på altaner, 300-600 kr.
Skægkræ/sølvfisk 3 gange pr. lejlighed for 750,- kr.
Blandingsbatterier og armaturer
De fleste lejligheder er udstyret med blandingsbatterier og armaturer fra Dornbrath. Dette gælder også spejle fra producenten Alape. Disse producenter har indgået en aftale med Jesper (Mobil: 25590200), det er altid er en god start at ringe til ham. Hvis du vil se nyere modeller eller andet bor de ude på Christianshavn: Dornbracht Nordic A/S, Galionsvej 33, 1437 København, telefon: 89 87 71 50
Dornbracht https://www.dornbracht.com/en-dk/
Fliser i badeværelset
Murermester Lars Foss ApS, telefon: 29 89 77 42 har foretaget opsætningen af fliserne i de fleste lejligheder. Vil du lave om i rørføringen eller har behov for nye fliser, kan det anbefales at kontakte ham.
Altaner og terrasser
Altaner og terrasser har gulve af komposit træ, som er kunstigt fremstillet træ. Hvis du stiller potteplanter eller andet, er det meget tydeligt efter et stykke tid, at der opstår farveforskelle mellem den del af gulvet, som påvirkes af solen og vind og den del, som er beskyttet, brædderne bliver mere “hvide” og matte.
Der findes noget hos Bauhaus der hedder kompositrens og efterfølgende kan man bruge kompositimprægnering. Det bedste er at lade imprægneringen tørre fuldstændig før man tager altanen i brug igen (en uge bedst, eventuelt lige før man tager på ferie) og så helst ikke for meget regn. Men der er fin vejledning på.
Genveje til Bauhaus’side (Sælges sikkert også af andre):
https://www.bauhaus.dk/borup-terrasserens-komposit-2-5-l
Husk at der skal stå: “Komposit” på. Der findes en billigere udgave fra Borup, hvor der står “Sten & Fliser” og det er altså kun komposit-versionen, der du’r.
Bemærk: Alle altaner og terrasser har et afløb under brædderne, som det er lejlighedsejerens pligt at rense jævnligt, så det ikke giver “overløb”. P.t. er der ingen let adgang til disse riste, ejerforeningen arbejder på at få NPV til at sikre adgangen f.eks. via lemme i gulvet. Nærmere når der er en afklaring på dette.
Vinduespudsning
I nogen opgange er der samordnet vinduespudsning, således at der pudses vinduer fra øverste sal og nedad typisk på den samme dag. Check den facebook gruppe, som dækker din opgang eller din side i opgangen.
Hvis man ikke samordner, så må man regne med, at overboen ind i mellem pudser vinduer og vand løber nedad…
Bemærk, at når du sammenligner tilbud på vinduespudsning har nogle lejligheder glas i altan-delen og man skal altså vælge til og fra omkring indendørs/udendørs/altanglas og så sammenligne tilbud med de samme valg.
Vinduespudsere med historik på Myrholm:
Accelo: https://accelo.dk/vp/
Jimmy Dalby Vinduespudsning: 42264070
Spejlblank, https://www.Spejlblank.dk
FH Polering 71969649, https://fh-polering.dk/
https://ibpolering.dk/ eller kontakt@ibpolering.dk
Brusekabine i glas
En del ejere har fået monteret brusekabiner i glas på gæstebadeværelset. Der er forskellige versioner med ekstra hjørne etc. Priser omkring 10.000 kr. inklusiv montering. Følgende leverandører er kendt:
Glarmester Braestrup Telefon 30142934
www.larsjohansen.dk
KASA Gruppen A/S, Støberivej 14, 3660 Stenløse, Telefon: +45 70 208 268, Mail: mail@kasa.dk
Per Christensen Glarmester Tlf. 23227450
Lejlighedsdøre indvendige
De indvendige døre i lejlighederne er:
Swedoor, Indvendig dør, Easy GW, hvid 2040 mm høj, 825 mm bred
Kan f.eks. købes hos Silvan med følgende link:
Man kan også købe døre, som er mere “massive” og lyddæmpende end standard døren, kig dig omkring. Standard-dørene har “hul” mellem undersiden af døren og gulvet og lyde kan derfor ret let bevæge sig mellem de enkelte rum.
Maling på væggeneDyrups 8014 lyd råhvid glans 5 er oprindeligt benyttet på væggene.
Køkkenet
Køkkener i de fleste lejligheder er fra HTH, Hovedvejen 211 – 217, 2600 Glostrup, telefon: 43 25 80 00, E-mail: glostrup@hth.dk
Hvis du har en kasse fra NPV ligger der typisk tegninger og tilbud fra HTH på det oprindelige køkken. HTH kan så finde det gamle projekt nummer, hvis der er gået noget i stykker eller du trænger til en ny låge.
Quoker i køkkenet
I nogle lejligheder er der installeret Quoker med kogende vand. Denne skal afkalkes med jævne mellemrum. Se denne Youtube for vejledning hvordan du gør
Quoker tilbyder også en service hvor de kommer og ombytter din Quoker. Klik her for mere information om muligheder.
Brandalarmer
Der er monteret en brand-alarm i loftet i din entré eller i en gang. Denne er batteri-drevet og vil beepe, når batteriet er ved at være dødt. Du opfordres til at montere røgalarmer i alle lokaler, hvor man sover, således at man i tilfælde af brand advares så hurtigt som muligt.
Siden 2004 har det i Bygningsreglementet været et krav, at alle nybyggede parcelhuse og etagebyggerier har installeret mindst én røgalarm, der er tilsluttet boligens faste strømforsyning og samtidig har et indbygget backup-batteri.
Det anbefales at købe brand-alarmer til alle værelser, således at overvågningen sikrer alarm ved lokalt opstået brand.